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分類:商業與財經 > 個人理財 2016年04月15日澳洲嘉義民間貸款日報報導,隨著銀行和金融公司為挽回損失進行強制性、削價或是移除底價,這意味著買家可以進行大肆砍價。

SQM的業主克里斯托弗(Louis Christopher)表示,布里斯本的黃金海岸成為澳洲不良物業的熱點區,通常會出現貸款人無法聯繫上買家,或是後者居住在海外的情境。

此外,經常出現的情況還包括:在礦業城鎮,嘉義民間貸款由於礦物價格下跌、礦山關閉,當地的公寓供應大幅超出了需求。

在銀行的年度業績報告中,由借貸方——如銀行和建築團體——收回的物業未占到1%的總額。儘管如此,隨著借貸方收緊利率,更多的借款人都感受到了壓力。

“借款人並沒有因為拖欠貸款將鑰匙交回或被迫離開住宅,”克里斯托弗說。部分原因在於,上漲的價格為奮力償還抵??押貸款的買家提供了選擇,譬如銷售、低價出售或是尋找租戶以提高家庭的現金流。

總體上,考慮到法律、管理成本以及激烈市場中存在的負面宣傳,銀行也一般不願意回收物業。

西太平洋銀行的一位發言人表示,“我們有健全的借貸流程”用於篩選貸款申請,以阻止未來可能發生的問題,“回收物業只是最後的手段”。

ASIC警告稱,丟失的按揭還款都有可能發生,尤其是在採礦和媒體等失業率上升的行業中。一位發言人表示,“向貸款方坦誠是一件緊張、尷尬的事情,但迅速採取行動意味著你或許可以避免讓小問題成為大問題。”

避免借貸更多的錢,或者使用信用卡便是其中的一項建議,後者通常有著更高的利率。而向朋友和家人借錢則會創造社會壓力。

合併債務或再融資可能嘉義民間貸款意味著額外的成本,切換住房貸款則可能需要一些時間才能收回成本。動用退休金應該被視為不得已的最終選。景氣不佳,金融業經營相當辛苦,惟今年金融科技的徵才需求、新種業務,卻是百花齊放。在銀行爭先透過金融科技秀出新服務,展開市占率洗牌戰,外圍還有P2P(個人網路借貸)等金融科技業者,隨時想要搶進這塊長久以來由銀行所把持的市場。

今年的達渥斯世界經濟論壇(WEF)中,金融科技(FinTech)為金融業與會者最常提到的新熱門關鍵字。資誠聯合會計師事務所金融產業服務營運長吳偉臺指出,以技術驅動的商業模式,正逐漸吞食傳統的銀行資金中介服務。例如,互聯網借貸平台允許個人及企業,在網路上完成借貸交易;機器人財務顧問出現等。這些新變化,對傳統銀行商業模式構成極大的威脅。

銀行當然不會坐以待斃,多選擇正面迎戰,準備迎頭趕上。不論民營銀行或公股行庫,陸續推出各式創新服務,從2015年嘉義民間貸款下半年開始,風起嘉義民間貸款雲湧的推出支付革新措施,包括第三方支付、與第三方支付業者合作的掃瞄支付,再擴及到數位分行、機器人服務。

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