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全台6都公告地價平均漲幅超過30%,以公告地價為計算基礎的BOT等相關案件的租金費用,也跟著連動上漲,其中,高達1,700高雄哪裡可以借錢件土地出租案、17件地上權案、以9件BOT案的台北市最補,今年預估可增加3.6億元的收入,同樣受到衝擊的高雄市,則將訂「地上權租金說明要點」,預估1個內送市政會議決議,以減輕企業租金支出。
台北市政府高雄哪裡可以借錢財政局副局長游適銘表示,去年合計收租金10.7億元,今年預估可收14.3億,增加3.6億元,以三創為例,去年租金2,300萬元,今年約增為3,000萬元。
新北市進行中招商案共14件,今年公告地價調整,林口漲幅平均約40%,新莊超過80%,土城約35%,林口影視城年租金從580萬元漲到800多萬元,廠商大呼吃不消。
經發局強調,依契約規定漲幅超過30%時,廠商高雄哪裡可以借錢可提出租金減免申請;林口outlet因前次漲幅加今年漲幅已超過80%,契約規定,漲幅累積較投標時預估大於50%,亦可提出減免申請。
高雄市此次公告地價調漲32%,財政局長簡振澄說,租金是否調漲,「視個案的新舊契約而定」,高市府已擬訂「地上權租金說明要點」,將在一個內送市政會議決議。台北市大幅調高公告地價的同時,卻使其BOT高雄哪裡可以借錢案的合作夥伴大受衝擊,恐怕連北市府都始料未及,如今,指標性最高的台北101已向北市府爭取緩衝措施,如何發展,所有企業界都在矚目,這也關乎未來北市府再推出地上權設定的BOT案,企業界敢不敢「捧場」。
101首先受到的是地租飆高的衝擊,這還不包括未來的房屋稅影響,房屋稅實施細則裡,對於樓地板面積大的超高大樓,包括中央空調、電扶梯、挑高樓層等有加值的部分高雄哪裡可以借錢,在稅基上原本就採較高評價,一旦公告地價、公告現值調高,房屋稅大漲,將成為101未來繼地租大漲後,將面臨的另一大衝擊,據101內部估算,包括地租、房屋稅,一年至少吃掉超過7億元獲利。
內政部要求各地方政府調高公告地價,調幅多少由地方政府執行,對地方政府而言,調高公告地價、公告現值,當然希望收到更多地價稅、房屋稅,其中「豪宅」更是主力標的,以當前社會氛圍來看,向豪宅持有人加稅,社會最沒意見。
但課豪宅稅是一回事,若因此導致與政府進行BOT合作的企業因此租金成本大增,政府恐怕必須好好拿捏如何因應相關的衝擊,同步採取配套措施。
因為BOT案畢竟要作長遠、穩健的規劃,倘若業者要交給政府的地上權租金,將跟著地價調漲而暴增,這種不確定性倘若愈來愈高,將不利政府BOT案後續推動,包括現在不分藍綠都在談的都市更新,若上述的不確定性無法解決,未來業者只怕對BOT案更退避三舍。
比較好的作法,應是另訂定其他方式,既能合理反映公告地價上漲趨勢,又在業者能負荷的租金合理範圍,畢竟現在景氣不好,物業管理者被政府調高租金,接下來一定是調高下游店家租金,某種程度上已構成對經濟活動的打擊。
北市是全台灣經濟工商活動最繁榮之地,今天這樣的問題,北市府不應只是單向思考,而應通盤考量拿捏適當的對策,亦不失為提供其他地方政府面對相關問題時的好借鏡。 受到今年實施房地合一稅制等影響之下,桃園巿今年1月到2月土地增值稅及契稅,相較去年同期相較減少,桃園巿政府地方稅務局也預估整年度還有可能下調,但是今年因調增房屋稅稅率及房屋標準單價,相關的稅額則是增加。(李明朝報導)
 桃園巿政府地方稅務局表示,有關今年1月及2月土地增值稅及契稅,其中土增稅為14億8千8百30萬元,契稅為1億7千5百60萬元,去年同期土增稅為28億5千6百54萬元,契稅為2億9百47萬元,今年土增稅稅收減少47.90%及契稅減少16.17%。
 地方稅務局表示,經過調查統計,桃園巿今年1月及2月土地及建物買賣登記移轉筆(棟)數,各較去年同期減少約40%,所以稅收會相較去年同期減少,另外,去年同期有少數個案移轉之土地面積較大,所繳納稅額較高外,推測與房地合一稅制在今年1月1號實施有關,影響不動產交易數量,預期本年度土增稅及契稅稅收可能將較去年下調。
 但是今年1月到2月的房屋稅稅收達到5千2百63萬元,跟去年同期相較則是增加29.82%。

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