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中評社北京3月25日電/近日,山東省住建廳、省金融辦、省農行下發《關於做好支持農民進城購房信貸工作的通知》。山東省農行相關負責人告訴記者,自2月24日在泰安市放出山東省首筆貸款,到3月16日短短的22天,山東省(不含青島)已發放“農民安家貸”6.36億元,為2196個農民家庭圓了城市安家夢。

  紅網刊登時評人知風文章分析,自房地各家銀行貸款利率比較產市場喊出“去庫存”,一線城市確實出現了搶購的熱潮。但這種很像是市場慣例的現象,卻一反“打折促銷”的內在規律。在營銷手段中,無論商家吆喝的“去庫存”是真是假,消費者都是衝著撿便宜去的。而房地產市場去庫存,卻在一線城市引發了房價新一輪暴漲。其中雖有若干政策上的寬鬆,但追漲的消費或投資心態,再一次在房地產市場應驗。

  然而,房地產市場有庫存是真的,只是不在一線城市。而山東支持農民進城購房的信貸政策,才是真正的地產市場“去庫存”。

 各家銀行貸款利率比較 但是,山東的“去庫存”方式,同樣不是市場常用的“打折促銷”,而是讓你想買就買得成。如果把山東對農民進城購房的信貸政策歸納起來,就是只要你具備勞動能力,也就是賺錢的能力,基本上都能獲得購房貸款。有雇主的,提供雇主開具的收入證明書,這是通常做法。而無雇主或無法出具收入證明各家銀行貸款利率比較書的,提供收入聲明,並提供近期銀行收入流水進行佐證;無法提供收入證明書且銀行收入流水不充足的,可由符合條件的融資擔保機構,追加提供全程連帶責任保證擔保。這個時候,誰要證明自己沒有收入都難。

  可見,這樣的“去庫存”,已經到了不管你有沒有明晰的收入預期,也就是說有沒有可靠的還貸能力,只要在這個“鼓點”上接了這束“花”,庫存就算“去”了。

  文章表示,這當然也能幫助一部分人圓了在城裡購房的夢。但如此“寬鬆”的房貸政策,有沒有考慮過相應的風險?如果金融系統對這樣的房貸有足夠回收並生息的把握,為何不早些用來支持個體創業?如果這些農民工早些在同樣的條件下得到創業融資,他們的購房夢想可能早就實現了各家銀行貸款利率比較。有鑒於此,這樣的“去庫存”方式,就有點先讓人“接盤”再說的急躁。

  儘管各家銀行貸款利率比較在投資者眼裡,貸款是“借雞生蛋”的最好方式,但對購房者來說是一筆巨額的超前消費。特別是在房產除居住屬性之外,也是投資的籌碼,這就讓有些購房者產生莫名的衝動和跟風。擔心的正是這部分人,把相對容易拿到的貸款,當做“免費午餐”;在缺乏對自身實力和收入預期的估量下,不想“白白放過”這個機會,最終將自己未來的生活逼入進退維谷的境地。

  毋容諱言,房地產市場有今天,房貸功不可沒。同時應當看到,因此成為“房奴”的一部分人,生活狀態是艱難的。說到底,房地產市場面臨去庫存的局面,不得不說是某些急功近利發展模式造成的。而在民間,也存在不計後果的消費現象。比如銀行發放的“透支卡”,已經讓某些“今日有酒今日醉”之徒欠了一屁股的債。從這個意義上說,為了房地產市場去庫存,過度放鬆房貸政策,一旦把關不嚴,會不會造成一批入不敷出的透支戶?

  文章最後說,如果說房地產市場的庫存是盲目發展欠下的“債”,那麼,如果急躁的“去庫存”,會不會給今後的社會發展留下隱患?不說別的,這批“接盤者”無疑已經被固化在購房城市。那麼,相關城市在“給了”他們住房以後,能不能給他們城市居民相同的社會保障?起碼要提供他們在安居樂業下把貸款還清了的生存條件吧? 嫁來台灣的大陸籍高姓婦人9年前買房子,因尚未取得台灣身分證和丈夫有卡債,把房子登記在丈夫兒子名下,丈夫去年過世後,對方發函要求高婦搬走,她憤而提告,高雄地方法院認為,高婦舉證資料足以證明是借名登記,判她勝訴,亡夫兒子必須把房產過戶給她,可上訴。

高婦提告指出,她2002年9月間在大陸與林姓男子結婚,婚後來台定居,丈夫以駕駛計程車為業,夫妻因不堪租屋之苦,2007年決定購買房子,頭期款和其他相關費用約30萬元,其中10萬元是向友人何姓大陸籍女子借得,每月貸款都由她支付。

高婦說,當初買房時,因自己尚未取得台灣身分證,且丈夫有卡債,只好把房子登記丈夫的兒子名下,沒想到在去年初丈夫過世後,對方竟發函要求她搬走,並於同年4月間一次繳清剩餘25萬多元,高婦憤而寄發存證要求反還借名登記房產未果後提告。

亡夫的兒子辯稱,房產是父親生前出資購買贈與,並不是借名登記,不過法官調查他父親當時的財務狀況,至少負債150萬元,應該無意也無力購買房產,且購買這間房子後,一直都由高婦與丈夫居住,因此法官認定是借名登記,判決高婦勝訴。《華爾街日報》報導,由於在過去一段時間油價的暴跌衝擊之下,美國銀行業者已開始著手防範可能出現的能源業「違約風暴」。

隨著油價大跌、美國大型銀行集團手上的壞帳壓力與日俱增,市場人士估計,一旦美國銀行業大幅削減能源業者的信貸額度,那麼美國幾間大型銀行業手上的能源業壞帳比率 (壞帳佔總貸款規模之比) 恐怕就將飆破 50%。

據銀行業知情人士透露,包括了知名銀行富國銀行 (Wells Fargo)(WFC-US) 和德州聯信銀行 (Comerica Bank) 等知名美國銀行集團,估計這些銀行手上的能源業壞帳比率都將超過 50%。

相關新聞:違約潮將至?能源類垃圾債利差創2009年來新高

據了解,美國銀行業者為了應付當前壞帳驟升的窘境,已經是疲於奔命,許多的銀行業者已經開始著手大幅削減能源業貸款的曝險部位,包括了拋售壞帳、拒絕續貸、調降能源業業者的信貸額度。

因能源產業非常需要大量的現金流來提列資本支出、拓展投資計畫。

市場人士估計,美國銀行業大規模削減能源業貸款規模的動作,必將大大打擊到能源業的融資渠道,這恐將加速一些財務狀況較差的能源業的破產速度。

全球四大會計事務所之一的勤業眾信 (Deloitte) 就對此預言,估計美國能源業即將迎來一場「融資危機」。

美國油商 Whiting Petroleum Corp 首席執行長就曾在本月時表示,預計該公司的信用貸款額度將被削減掉 10 億美元,甚至也有可能削減掉總信貸額度的 3 分之 1。

據市場分析師表示,油價兩年多來的大暴跌走勢,估計已造成承作能源業業務的相關金融業,前景出現惡化。

市場分析師預估,美國銀行業者在未來一段時間仍將繼續削減能源業的信貸額度,削減的規模可能在 20% 至 30% 之間。

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