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中評社北京3月25日電/近日,房屋抵押貸款利率比較山東省住建廳、省金融辦、省農行下發《關於做好支持農民進城購房信貸工作的通知》。山東省農行相關負責人告訴記者,自2月24日在泰安市放出山東省首筆貸款,到3月16日短短的22天,山東省(不含青島)已發放“農民安家貸”6.36億元,為2196個農民家庭圓了城市安家夢。

  紅網刊登時評人知風文章分析,自房地產市場喊出“去庫存”,一線城市確實出現了搶購的熱潮。但這種很像是市場慣例的現象,卻一反“打折促銷”的內在規律。在營銷手段中,無論商家吆喝的“去庫存”是真是假,消費者都是衝著撿便宜去的。而房地產市場去庫存,卻在一線城市引發了房價新一輪暴漲。其中雖有若干政策上的寬鬆,但追漲的消費或投資心態,再一次在房地產市場應驗。

  然而,房地產房屋抵押貸款利率比較市場有庫存是真的,只是不在一線城市。而山東支持農民進城購房的信貸政策,才是真正的地產市場“去庫存”。

  但是,山東的“去庫存”方式,同樣不是市場常用的“打折促銷”,而是讓你想買就買得成。如果把山東對農民進城購房的信貸政策歸納起來,就是只要你具備勞動能力,也就是賺錢的能力,基本上都能獲得購房貸款。有雇房屋抵押貸款利率比較主的,提供雇主開具的收入證明書,這是通常做法。而無雇主或無法出具收入證明書的,提供收入聲明,並提供近期銀行收入流水進行佐證;無法提供收入證明書且銀行收入流水不充足的,可由符合條件的融資擔保機構,追加提供全程連帶責任保證擔保。這個時候,誰要證明自己沒有收入都難。

  可見,這樣的“去房屋抵押貸款利率比較庫存”,已經到了不管你有沒有明晰的收入預期,也就是說有沒有可靠的還貸能力,只要在這個“鼓點”上接了這束“花”,庫存就算“去”了。

  文章表示,這當然也能幫助一部分人圓了在城裡購房的夢。但如此“寬鬆”的房貸政策,有沒有考慮過相應的風險?如果金融系統對這樣的房貸有足夠回收並生息的把握,為何不早些用來支持個體創業?如果這些農民工早些在同樣的條件下得到創業融資,他們的購房夢想可能早就實現了。有鑒於此,這樣的“去庫存”方式,就有點先讓人“接盤”再說的急躁。

  儘管在投資者眼裡,貸款是“借雞生蛋”的最好方式,但對購房者來說是一筆巨額的超前消費。特別是在房產除居住屬性之外,也是投資的籌碼,這就讓有些購房者產生莫名的衝動和跟風。擔心的正是這部分人,把相對容易拿到的貸款,當做“免費午餐”;在缺乏對自身實力和收入預期的估量下,不想“白白放過”這個機會,最終將自己未來的生活逼入進退維谷的境地。

  毋容諱言,房地房屋抵押貸款利率比較產市場有今天,房貸功不可沒。同時應當看到,因此成為“房奴”的一部分人,生活狀態是艱難的。說到底,房地產市場面臨去庫存的局面,不得不說是某些急功近利發展模式造成的。而在民間,也存在不計後果的消費現象。比如銀行發放的“透支卡”,已經讓某些“今日有酒今日醉”之徒欠了一屁股的債。從這個意義上說,為了房地產市場去庫存,過度放鬆房貸政策,一旦把關不嚴,會不會造成一批入不敷出的透支戶?

  文章最後說,如果說房地產市場的庫存是盲目發展欠下的“債”,那麼,如果急躁的“去庫存”,會不會給今後的社會發展留下隱患?不說別的,這批“接盤者”無疑已經被固化在購房城市。那麼,相關城市在“給了”他們住房以後,能不能給他們城市居民相同的社會保障?起碼要提供他們在安居樂業下把貸款還清了的生存條件吧? 日前在收費站殺兩人搶劫運鈔車,後來被警擊斃的一名賓州退休州警,在積欠龐大的信用卡債後,於去年申請破產。
每日郵報報導,法院文件顯示,54歲的布拉格斯(Clarence Briggs)和他的妻子丹娜2015年3月申請破產時,共有31萬4615美元的債務,其中一大部分是卡債。

他們列出23萬3375美元的資產,債務包括17萬9358美元的房貸,1萬8000 多美元的學生貸款和超過1萬5000美元的個人貸款,欠國稅局2500元,以及34個信用卡帳戶積欠的7萬5000美元卡債。

布拉格斯的岳父培芮(John Perry),無法相信警校畢業後就與女兒結婚的女婿,會如此心狼手辣。培芮說,布拉格斯是個好人,大概債務的壓力太沈重而做出傻事。

培芮說,他給布拉格斯夫婦很多錢來幫他們,但是他們債太多,不得不申請破產。夫婦兩人都愛花錢,布拉格斯愛收集槍枝,生活揮霍,不停刷信用卡。

布拉格斯1988年成為州警,2012年退休時,領走11萬2000美元,退休後每月拿5200美元退休金。他的破產申請文件稱,他在一家武器製造廠的哈利斯堡設施,擔任靶場總監。

培芮說,布拉格斯不能動用退休金,因為根據破產協議,這筆錢得用來還錢。他的帳單多,欠很多稅,行兇前幾天心情沮喪。

布拉格斯的破產律師朱利優斯(Chad Julius)表示,這對夫婦的償還計畫獲准,他們按期還款。朱利優斯稱他與布拉格斯不太熟,只見過幾次面,但他不像會犯下這種慘案的人,「我很震驚」。嫁來台灣的大陸籍高姓婦人9年前買房子,因尚未取得台灣身分證和丈夫有卡債,把房子登記在丈夫兒子名下,丈夫去年過世後,對方發函要求高婦搬走,她憤而提告,高雄地方法院認為,高婦舉證資料足以證明是借名登記,判她勝訴,亡夫兒子必須把房產過戶給她,可上訴。

高婦提告指出,她2002年9月間在大陸與林姓男子結婚,婚後來台定居,丈夫以駕駛計程車為業,夫妻因不堪租屋之苦,2007年決定購買房子,頭期款和其他相關費用約30萬元,其中10萬元是向友人何姓大陸籍女子借得,每月貸款都由她支付。

高婦說,當初買房時,因自己尚未取得台灣身分證,且丈夫有卡債,只好把房子登記丈夫的兒子名下,沒想到在去年初丈夫過世後,對方竟發函要求她搬走,並於同年4月間一次繳清剩餘25萬多元,高婦憤而寄發存證要求反還借名登記房產未果後提告。

亡夫的兒子辯稱,房產是父親生前出資購買贈與,並不是借名登記,不過法官調查他父親當時的財務狀況,至少負債150萬元,應該無意也無力購買房產,且購買這間房子後,一直都由高婦與丈夫居住,因此法官認定是借名登記,判決高婦勝訴。

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