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海南三成購房者來自北京 平安好房欲撬動十萬億元市場

  ■本報記者 王麗新

  「坦率地講,海南島的房產是中國人的房產,87%都是島外人買的,只有13%是本地人消化掉的。」平安好房董事長兼CEO庄諾向《證券日報》等記者表示,買海南的房子存一個一個痛點,一年只住1個月,剩下的11個月可能是完全空置狀態,那麼,除了銷售,如何把房子變成有現金流產生的售後管理資產,這也是平安好房看重的業務。

  鑒於此,近日,平安好房在北京成立北京—海南房友會,成員包括海南富力、海南萬科、海南雅居樂清水灣、廣物地產、海航地產、北京聯盛行等知名開發商和地產服務機構。

  據平安好房稱,整合資源,藉助互聯網+力量,為如何貸款100萬廣大客戶提供登島、購房、旅遊度假等多項服務,開拓十萬億元量級海南房地產銷售與后服務市場。

  三成購房者來自北京

  據統計,中國富裕階層出遊目的地52%為海南。平安好房北京分公司總經理卞京表示,無論是基於養老、休閑居住還是投資升值,北京人在海南買房的熱情都非常高。據初步統計,北京地區客戶占海南所有樓盤銷售份額30%以上。

  此外,海南省政府於今年2月份實施「兩個暫停」等房地產調控政策,且央行、銀監會發佈房貸新政,海南除三亞外都可享受最低首付20%。最新數據表明,上半年海南全省房屋銷售面積759.06萬平方米,同比增長64.3%。

  庄諾表示,「過客經濟」是海南需要大力發展的,包括養老、養生、度假產業等。當下「北上廣」樓市如何貸款100萬<如何貸款100萬/strong>被限,二線熱點城市房價高企,海南房產是有投資價值的。

  「此次利用互聯網平台成立海南房友會,通過整合海南政府、開發商、客戶資源,撬動十萬億元量級海南房地產銷售與后服務市場,將盤活海南熱帶海洋旅遊資源。」庄諾接受《證券日報》記者採訪時表示,海南房友會的成立有利於平安好房平台的交易量,開發商也寄望於通過平安好房平台提升銷售額。

  交易額已逾1500億元

  據庄諾透露,目前,通過平安好房平台成交的房產交易額已達1500多億元,同海南每年成交的新房總額基本持平。而在全國百強房企中,約60家房企與平安好房有戰略合作,布局城市達到21個。

  值得關注的是,《證券日報》記者注意到,加入海南房友會,可以利用北京房產獲得平安好房的金融服務,去海南優惠購房。

  庄諾向《證券日報》記者介紹道,「假如你在北京有一套凈資800萬元的房子,我可以借你480萬元,買一套富力灣價值600萬元的房子。當然,抵押貸款出來的如何貸款100萬錢也可以用於其他消費」。

  顯然,平安好房之所以能夠提供這種金融服務業務,始於對北京房產價值的看好。另外,對於購房者來說,有利於盤活資產,提高資金使用率。

  「金融服務是平安好房的重要手段,但不管互聯網金融產品還是傳統產品,平安好房都力爭在合規下創新金融服務業務。」庄諾如是稱。

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油價上漲提供了股市支撐,美國股市週一收高,一週之內,三大主要指數已第二度全數創新收盤高點。

分析師說,民主黨候選人希拉蕊的民調領先共和黨的川普,可能為近來股市漲勢的一項因素。先不說那位候選人較佳,通常市場較喜歡執政黨守住白宮。

道瓊工業平均指數收高59.58點或0.32%至18636.05。

Nasdaq指數收高29.12點或0.56%至5262.02。

S&P 500指數收高6.10點或0.28%至2190.15。

費城半導體指數收高10.60點或1.36%至790.44。

三大主要指數均創新歷史高點,開盤後不久,S&P 500與Nasdaq指數均突破了歷史盤中高點2188.45與5238.54。道瓊工業平均指數亦創新高點,突破了前次高點18638.34。

分析師說,推升股市的因素依如何貸款100萬舊未變,即全球的低利率,及投資人追求殖利率。

另有分析師說,由於沒有替代產品,股市可望持續走高。股市若要大幅下跌,需有壞消息,但目前並未見有壞消息。

上週, 儘管股市幾度創新高點,交易卻限於狹幅之內。芝加哥選擇權交易所的波動指數VIX上週接近數年低點。週一,該指數走高約1.5%至11.75。

投資人亦注意油價走勢。美國原油收高2.81%至每桶45.74美元,盤中走勢震盪。週一,俄羅斯能源部長諾瓦克推升了原油生產國採取行動,穩定油價的希望,他說俄羅斯正與沙烏地阿拉伯與其他生產國協商,以穩定市場。

美國聯準會(Fed)將於週三公布7月會議記錄,但分析師不預期會有重大意外。

至上週五為止,S&P 500成份企業中,459家或92%已公布2016年第二季財報。71%獲利高於預期,但60%調降了2016年第三季獲利預估,平均調降1.79%。

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深港通開通預期增強 A股上漲空間打開

  業內人士預計,深港通的推出將進一步加大兩地的互聯互通,券商境內外交易傭金收入將進一步增加

  ■本報記者 孫 華

  「恆生AH股溢價指數創新低,預示著未來A股將展開補漲行情,投資者應該堅定看多做多。」前海開源基金首席經濟學家楊德龍在接受《證券日報》記者採訪時表示。

  近日,證監會新聞發言人表示兩地證券監管部門、深交所、港交所之間正密切合作,同時證監會成立深港通專項工作小組,積極推進深港通各項準備工作,今年將擇機開通。

  隨著深港通推出日期臨近,基於A股、H股的聯動,市場密切關注AH高折價股和溢價股。據相關統計數據,近日恆生AH股溢價指數連續走低,8月12日更是下探至122.65點,創下了2015年10月7日以來的新低。截至昨日,恆生AH股溢價指數依然在底部徘徊,收於126.47點。

  華泰證券研究所所長助理羅毅對《證券日報》記者表示,深港通的開通將吸引海外增量資金入場,直接為券商帶來業績增長。在金融改革的大背景下,券商板塊將持續受益於資本市場的市場化改革紅利,券商板塊將迎來正反饋效應。「當初,2014年11月份滬港通的開通就催化了一波金融藍籌股引領的牛市行情,期待深港通帶來的催化效應。」

  羅毅認為,從整體來看,當前券商板塊估值處於歷史中樞底部區域,且部分券商增發價格已出現破發。大型券商2016年市盈率估值在16倍至18倍之間,市凈率均值在1.6倍左右。在監管規範下,券商板塊向上發展方向將持續。在資產質量優質、業務空間廣闊、風險控制規範下,券商板塊向下空間有限,向上彈性大,此時布局正當時。

  海通證券也認為,深港通將對券商形成直接利好。滬港通的開通是內地資本市場對外開放的一個重大突破,對內地和香港資本市場的發展以及人民幣國際化進程都有積極的推動作用。滬港通的推進對券商股形成了重大利好,有助於提振券商的經紀業務。深港通的推出將進一步加大兩地的互聯互通,券商境內外交易傭金收入將進一步增加,對在香港和內地同時擁有業務的證券公司最為有利。中長期來看,看好行業轉型,尤其是看好大型券商及特色券商。單一通道服務商向資本中介、財富管理轉型、創新業務多元化發展等方面值得期待。

  申萬宏源則認為,伴隨著深港通開通預期日漸升溫,H股有望迎來新一輪投資良機。

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