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中評社北京3月25日電／近日，山東省住建廳、省金融辦、省農行下發《關於做好支持農民進城購房信貸工作的通知》。山東省農行相關負責人告訴記者，自2月24日在泰安市放出山東省首筆貸款，到3月16日短短的22天，山東省(不含青島)已發放“農民安家貸”6.36億元，為2196個農民家庭圓了城市安家夢。

　　紅網刊登時評人知風文章分析，自房地各家銀行貸款利率比較產市場喊出“去庫存”，一線城市確實出現了搶購的熱潮。但這種很像是市場慣例的現象，卻一反“打折促銷”的內在規律。在營銷手段中，無論商家吆喝的“去庫存”是真是假，消費者都是衝著撿便宜去的。而房地產市場去庫存，卻在一線城市引發了房價新一輪暴漲。其中雖有若干政策上的寬鬆，但追漲的消費或投資心態，再一次在房地產市場應驗。

　　然而，房地產市場有庫存是真的，只是不在一線城市。而山東支持農民進城購房的信貸政策，才是真正的地產市場“去庫存”。

　各家銀行貸款利率比較　但是，山東的“去庫存”方式，同樣不是市場常用的“打折促銷”，而是讓你想買就買得成。如果把山東對農民進城購房的信貸政策歸納起來，就是只要你具備勞動能力，也就是賺錢的能力，基本上都能獲得購房貸款。有雇主的，提供雇主開具的收入證明書，這是通常做法。而無雇主或無法出具收入證明各家銀行貸款利率比較書的，提供收入聲明，並提供近期銀行收入流水進行佐證；無法提供收入證明書且銀行收入流水不充足的，可由符合條件的融資擔保機構，追加提供全程連帶責任保證擔保。這個時候，誰要證明自己沒有收入都難。

　　可見，這樣的“去庫存”，已經到了不管你有沒有明晰的收入預期，也就是說有沒有可靠的還貸能力，只要在這個“鼓點”上接了這束“花”，庫存就算“去”了。

　　文章表示，這當然也能幫助一部分人圓了在城裡購房的夢。但如此“寬鬆”的房貸政策，有沒有考慮過相應的風險？如果金融系統對這樣的房貸有足夠回收並生息的把握，為何不早些用來支持個體創業？如果這些農民工早些在同樣的條件下得到創業融資，他們的購房夢想可能早就實現了各家銀行貸款利率比較。有鑒於此，這樣的“去庫存”方式，就有點先讓人“接盤”再說的急躁。

　　儘管各家銀行貸款利率比較在投資者眼裡，貸款是“借雞生蛋”的最好方式，但對購房者來說是一筆巨額的超前消費。特別是在房產除居住屬性之外，也是投資的籌碼，這就讓有些購房者產生莫名的衝動和跟風。擔心的正是這部分人，把相對容易拿到的貸款，當做“免費午餐”；在缺乏對自身實力和收入預期的估量下，不想“白白放過”這個機會，最終將自己未來的生活逼入進退維谷的境地。

　　毋容諱言，房地產市場有今天，房貸功不可沒。同時應當看到，因此成為“房奴”的一部分人，生活狀態是艱難的。說到底，房地產市場面臨去庫存的局面，不得不說是某些急功近利發展模式造成的。而在民間，也存在不計後果的消費現象。比如銀行發放的“透支卡”，已經讓某些“今日有酒今日醉”之徒欠了一屁股的債。從這個意義上說，為了房地產市場去庫存，過度放鬆房貸政策，一旦把關不嚴，會不會造成一批入不敷出的透支戶？

　　文章最後說，如果說房地產市場的庫存是盲目發展欠下的“債”，那麼，如果急躁的“去庫存”，會不會給今後的社會發展留下隱患？不說別的，這批“接盤者”無疑已經被固化在購房城市。那麼，相關城市在“給了”他們住房以後，能不能給他們城市居民相同的社會保障？起碼要提供他們在安居樂業下把貸款還清了的生存條件吧？ 嫁來台灣的大陸籍高姓婦人9年前買房子，因尚未取得台灣身分證和丈夫有卡債，把房子登記在丈夫兒子名下，丈夫去年過世後，對方發函要求高婦搬走，她憤而提告，高雄地方法院認為，高婦舉證資料足以證明是借名登記，判她勝訴，亡夫兒子必須把房產過戶給她，可上訴。

高婦提告指出，她2002年9月間在大陸與林姓男子結婚，婚後來台定居，丈夫以駕駛計程車為業，夫妻因不堪租屋之苦，2007年決定購買房子，頭期款和其他相關費用約30萬元，其中10萬元是向友人何姓大陸籍女子借得，每月貸款都由她支付。

高婦說，當初買房時，因自己尚未取得台灣身分證，且丈夫有卡債，只好把房子登記丈夫的兒子名下，沒想到在去年初丈夫過世後，對方竟發函要求她搬走，並於同年4月間一次繳清剩餘25萬多元，高婦憤而寄發存證要求反還借名登記房產未果後提告。

亡夫的兒子辯稱，房產是父親生前出資購買贈與，並不是借名登記，不過法官調查他父親當時的財務狀況，至少負債150萬元，應該無意也無力購買房產，且購買這間房子後，一直都由高婦與丈夫居住，因此法官認定是借名登記，判決高婦勝訴。《華爾街日報》報導，由於在過去一段時間油價的暴跌衝擊之下，美國銀行業者已開始著手防範可能出現的能源業「違約風暴」。

隨著油價大跌、美國大型銀行集團手上的壞帳壓力與日俱增，市場人士估計，一旦美國銀行業大幅削減能源業者的信貸額度，那麼美國幾間大型銀行業手上的能源業壞帳比率 (壞帳佔總貸款規模之比) 恐怕就將飆破 50%。

據銀行業知情人士透露，包括了知名銀行富國銀行 (Wells Fargo)(WFC-US) 和德州聯信銀行 (Comerica Bank) 等知名美國銀行集團，估計這些銀行手上的能源業壞帳比率都將超過 50%。

相關新聞：違約潮將至？能源類垃圾債利差創2009年來新高

據了解，美國銀行業者為了應付當前壞帳驟升的窘境，已經是疲於奔命，許多的銀行業者已經開始著手大幅削減能源業貸款的曝險部位，包括了拋售壞帳、拒絕續貸、調降能源業業者的信貸額度。

因能源產業非常需要大量的現金流來提列資本支出、拓展投資計畫。

市場人士估計，美國銀行業大規模削減能源業貸款規模的動作，必將大大打擊到能源業的融資渠道，這恐將加速一些財務狀況較差的能源業的破產速度。

全球四大會計事務所之一的勤業眾信 (Deloitte) 就對此預言，估計美國能源業即將迎來一場「融資危機」。

美國油商 Whiting Petroleum Corp 首席執行長就曾在本月時表示，預計該公司的信用貸款額度將被削減掉 10 億美元，甚至也有可能削減掉總信貸額度的 3 分之 1。

據市場分析師表示，油價兩年多來的大暴跌走勢，估計已造成承作能源業業務的相關金融業，前景出現惡化。

市場分析師預估，美國銀行業者在未來一段時間仍將繼續削減能源業的信貸額度，削減的規模可能在 20% 至 30% 之間。